De mi a helyzet a használt családi házakkal? A szentendrei eladó családi házak kínálatát tekintve láthatjuk, hogy a számuk majdnem eléri az 1000 darabot, ezzel szemben a használt lakások száma összesen 64 darab. Nézzük meg tehát, hogy milyen lehetőségekkel számolhatnak azok a családok, akik inkább a házakat részesítik előnyben a lakásokkal szemben!

Mivel a CSOK 10+10 milliós támogatása új családi házak építésére ösztönzi a családokat, így elég nehéz felvenni a versenyt, ha értékesíteni szeretnénk használt házunkat. Először röviden tekintsük át, hogy milyen feltételeknek kell megfelelni a Családi Otthonteremtési Kedvezmény igénylésekor:

- A CSOK kedvezmény mértéke a meglévő illetve a jövőben vállalt gyermekek számától, illetve az ingatlan hasznos alapterületétől függ
- A támogatás összege nem gyermekenként értendő
- A négyzetméter ár nem haladhatja meg a 350.000 Ft/m2
- Szentendre esetén az ingatlan teljes ára nem haladhatja meg a 28 millió forintot.

A szentendrei ingatlan statisztikákat megvizsgálva láthatjuk, hogy a családi házak árai a CSOK ellenére stagnálnak, szemben a lakások áraival, amelyek a támogatás hatására emelkedni kezdtek. Az elmúlt 5 évben a szentendrei családi házak átlag négyzetméter ára 291 096 forintról csupán 293 991 forintra nőtt, ami mindössze 2 895 forintos emelkedés, tehát látható, hogy a családi házak esetén stagnálás tapasztalható. 2016 márciusában a legdrágább szentendrei ház 650 millió forint, míg a legolcsóbb 9,5 millió forint, tehát látható, hogy milyen sokféle igényt kielégítő ingatlanokat találhatunk, ám ha jobban megvizsgáljuk, a CSOK kritériumainak megfelelő házak listája sokkal szűkebb. A maximum 28 millió forint értékű eladó szentendrei házak száma csupán 155 darab, és ekkor még érdemes tovább számolni, hogy ne haladjuk túl a 350.000 Ft/m2 összeghatárt.

Szentendrei eladó házak négyzetméter árainak alakulása az elmúlt 5 év során

2015 elején egy nagyobb csökkenés látható a családi házak átlag négyzetméter árát illetően, mely szintén a CSOK hatásaként tudható be, hiszen ekkor indult meg az új családi házak építése iránti igény, mely a használt házak árát jócskán csökkenésre kényszerítette. Az ez után bekövetkező emelkedést, mely ismét visszatornázta az árakat a csökkenés előtti időszakra, annak köszönhetjük, hogy a támogatást igénybevevők száma eltolódott a használt ingatlan után érdeklődők felé.

Amennyiben értékesíteni szeretnék ingatlanukat, először érdemes megnézni, hogy milyen áron lehet ezt legideálisabban megtenni. Ön is könnyedén fel tudja mérni, hogy mennyit ér az ingatlana, ám érdemes figyelembe venni a CSOK kritériumokat, amennyiben minél hamarabb szeretne túltenni használt ingatlanán.

Fotó: Ingatlannet.hu és Femcafe.hu